為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū)業(yè)主組織建設(shè)，推動(dòng)物業(yè)管理全面融入基層社會(huì)治理體系，近日，我市發(fā)布《濰坊市物業(yè)管理委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，將于2022年4月1日起正式施行。
一、《指導(dǎo)規(guī)則》出臺(tái)的目的物業(yè)管理委員會(huì)是指按照建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)定，在不具備成立業(yè)主大會(huì)條件或者成立不了業(yè)主委員會(huì)的等情形下成立的，所以物業(yè)管理委員會(huì)的組建將彌補(bǔ)業(yè)主組織的缺失，形成對(duì)業(yè)主委員會(huì)的有效補(bǔ)位。同時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)組建后，將在推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)、組織共同決定方面發(fā)揮重要作用。本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。其他物業(yè)項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。三、物業(yè)管理委員會(huì)的職責(zé)成立業(yè)主大會(huì)但是尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)按照《濰坊市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定履行職責(zé)，并組織執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主行使《濰坊市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條和第三十三條規(guī)定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。物業(yè)管理委員會(huì)主要負(fù)責(zé)組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，承擔(dān)十三項(xiàng)具體職責(zé)。物業(yè)管理委員會(huì)由居民委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等5人以上11以下單數(shù)組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)成員人數(shù)的二分之一。五、物業(yè)管理委員會(huì)中業(yè)主成員的資格要求業(yè)主擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)成員的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵紀(jì)守法；（二）熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力并具備必要的工作時(shí)間；（四）公告之日前一年度在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)居住半年以上，且不在其他小區(qū)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員或物業(yè)管理委員會(huì)成員；（五）按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不存在欠繳住宅專項(xiàng)維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔(dān)費(fèi)用的情況；（六）本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無(wú)直接的利益關(guān)系；（七）未有《濰坊市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條規(guī)定的禁止行為；（八）未有法律法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)成員的情形。有下列情形之一的，可以組建物業(yè)管理委員會(huì)：（二）具備成立業(yè)主大會(huì)條件但未成立，經(jīng)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組織、指導(dǎo)兩次仍不能成立；（三）未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)出現(xiàn)任期屆滿、集體辭職、達(dá)不到法定人數(shù)等情形，需要重新選舉，經(jīng)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組織、指導(dǎo)兩次仍不能選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府認(rèn)為符合組建條件的，發(fā)布公告，按照“公告-推薦人選-確定人選-公示-備案刻章”，五步即可完成。八、物業(yè)管理委員會(huì)什么情形下解散具體有三種情形：一是已選舉業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)解散；二是因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因致使無(wú)法存續(xù)的，物業(yè)管理委員會(huì)解散；三是三年期滿仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府重新選舉。
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